В итоге 12 декабря 2011 года был принят Федеральный закон ЂЂЂ 427-ФЗ, согласно которому были внесены изменения, в том числе, в земельное законодательство и законодательство об инвестиционной деятельности. Закон определяет, что заключенный до 1 января 2011 года инвестиционный контракт или договор аренды с органом государственной власти, местного самоуправления, госучреждением или унитарным предприятием о строительстве или реконструкции объекта недвижимого имущества в Москве и Санкт-Петербурге с последующим распределением площадей в нем между участниками договора может быть расторгнут досрочно властями в одностороннем порядке в случае существенного нарушения его условий или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Основная проблема заключалась в том, что в прекращаемые проекты, как правило, уже были вложены значительные средства, в том числе и кредитные. Инвесторы хотели, чтобы власти компенсировали понесенные убытки, начались судебные процессы по оспариванию решений ГЗК о расторжении инвестконтрактов. Для того чтобы расплатиться по всем подобным исковым требованиям, Москве потребовалось бы слишком много бюджетных средств.
И, как говорится, полетели головы с плеч. Новостные ленты пестрели сообщениями: «Москва расторгла еще несколько инвестконтрактов». Инвестиционно-строительная активность в городе заметно снизилась из-за необходимости прохождения процедуры согласования в ГЗК. В 2011 году власти Москвы отказались от реализации дорогостоящих контрактов в области строительства на общую сумму в 60 млрд рублей.
Еще в ноябре новый столичный градоначальник Сергей Собянин заявил: «В Москве заключено инвестиционных контрактов на 40 млн кв. м, но половина из них мертва, а из другой половины 50% требует ревизии». В результате перед властями была поставлена задача – провести ревизию ранее заключенных инвестиционных контрактов и принять по таким контрактам принципиальное решение либо об их прекращении, либо об их пролонгации. Для этих целей в ноябре 2010 года была создана Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), без решения которой ни один из инвестиционных проектов теперь не может быть начат или продлен.
С 1 апреля вступили в силу поправки в Земельный кодекс, согласно которым Москве и Санкт-Петербургу предоставлено право одностороннего расторжении договоров аренды и инвестиционных контрактов при определенных в законе условиях. В День дурака инвесторам было не до смеха. До сих пор ситуация с законодательством в области инвестиционной деятельности была более-менее благоприятной, однако теперь инвесторы не могут быть уверены, что их проекты не постигнет печальная участь.
Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды
Расторжение договора аренды | Новости недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий